上海浦东新区国华人寿大厦租赁欢迎洽谈
上海——如果要租写字楼，这篇文章必看
无论是一个创业者，还是一个公司，都会面临办公选址这个头等大烦事。为什么说麻烦呢，因为要在各个写字楼租赁平台筛源，看到有的话还需要实地看房，房子没有问题后，还需要谈价格，签合同等。酷租小编来给大家写字楼租赁主要的几个重点类目，希望看过本文能的帮助到广大们。
主要是需要在物业那里拿到各种装修才能允许施工的。比如消防报批这个环节，若是拿不到是不会允许施工的，快的话一周就可以拿到了。如果被退回来可能还有花更多时间，如果拿不到消防报批的话那就没法进行施工了，小于200平的办公室不用报批哦，但是要去消防备案，二进行拆除工作。施工开始了。先会进行拆除工作，拆除工作无疑是快的，大概时间（1天-2天）就可以拆除了，这个拆除工作基本会根据需求产出地板、弱电、天花、消防、墙面、空调等进行拆除，不要的会直接运走。也就是垃圾。三．木工防线，木工防线工程一般（1天-2天）就可以看出来了。
一、 先看区域
在选择办公室前，一定要对于位置有个大概规划，根据公司的业务，以及员工大概的居住范围，选择在中心区域还是靠近地铁，是联合办公还是写字楼，位置确定下来了。就在位置周围去找，缩小了范围，就会比较简单了。
二、再看写字楼环境
写字楼环境主要就是景观、物业和交通，一般情况下，写字楼的外立面设计都豪华大气，而乙级写字楼和一些老的楼盘从外观上看也都比较破旧了。当然了，高大上的写字楼的价格也相对来说要贵一些。
三、再看业主
选择一些开发商或者商业办公的开发商是没有问题的，因为他们是比我们普通人更懂办公和的，入驻这样的项目会很让人省心，比如万科，绿地这些都是大的开发商。他们的楼盘不管是物业还是环境都是很棒的，如果你选择租小业主的房子，就在多沟通中了解这个人，判断是否可靠。
当然等候电梯的时间也是一个参考指标，比如一般的电梯等候时间为30-45s，其次是电梯服务面积也有自己的规范。一般来说每5000平需要设置1台电梯，品质较高的写字楼需要3000平到4000平一部电梯。电梯的载重和轿厢尺寸差别不大，可根据实际情况灵活定制。一般来说，货梯的轿厢会明显大于客梯，这主要是因为货物重量和面积都比较大，轿厢的尺寸就要大一些，电梯的轿厢租户通常关注的是装修。而且市场上多以明亮简洁为主。能衬托出商务性而又不失格调的感觉，比的装修风格是轿厢顶部发纹不锈钢框架，中部影响拱顶，亚克力灯饰，侧壁和后壁，中心板、镜面、蚀板、发纹。
四、 后看合同内容
大企业租赁一般都会有公司法务审核合同，一般小企业都不太合同，直接拿了合同就签字盖章，这个是很危险的事情。因为一旦签约，合同就是具有法律效益的，必须要慎重。合同里面的条款一定要看清楚再签字，以防有一些霸王条款，后面出现问题会很麻烦，所以前期就一定把每一条合同看清楚。双方都没有异议再签字。
很多人都会在租赁写字楼的时候找帮忙，因为可以给出非常的建议，而且一般都有很全的。只要客户确定了自己的具体需求，就能给客户快速上几套的。会让办公选址方便很多。并且像很多楼盘是不收费的，所以您可以放心的找帮您挑选。
或许会对你判断的办公场地大小有所帮助。-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量，你当前要租的办公场所。应该可以估算未来员工数量的三分之二，或四分之三。不要把空间算的太死，-寻找一些效率较高的办公场所，比如在办公楼里好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方，要知道在楼层规划和布局时。绝不会有两个完全一样面积的办公室，-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利，扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的，五、市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围?。
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